寄居蟹轉銜登記明截止 房東11月16日前還須完成這一步

【本報台北訊】「寄居蟹」包租代管案件轉銜作業即將進入最後階段。國家住宅及都市更新中心提醒，案件轉銜登記將於10月31日截止，自11月1日起不再受理申請；尚未完成登記的房東與房客，應把握最後期限辦理，以維護自身權益。

國住都中心表示，為協助受寄居蟹事件影響的房東與房客，自8月10日起啟動轉銜專案，由六都租賃住宅服務商業同業公會及第5期包租代管業者共同協助處理相關案件。

截至10月29日為止，列管的6688件案件中，已有4641件完成轉銜或結案，占69.4%；另有2030件持續辦理中，占30.3%；尚有17件仍待聯繫處理。

國住都中心提醒，尚未提出申請者，須於10月31日前至官網「寄居蟹案件轉銜專區」填寫轉銜協助登記表。已完成登記的案件，則需由房東在11月16日前出具意向書，確認承接業者，作為後續簽訂新契約的重要依據。

中心指出，若未在期限內完成承接業者確認，將研議辦理退出社會住宅包租代管計畫相關事宜；反之，依限完成轉銜程序者，原有社宅包租代管資格與相關補助將保留至新契約完成簽訂為止。

至於逾期未辦理轉銜者，其租賃關係仍受《民法》及《租賃住宅市場發展及管理條例》保障，但將回歸一般租賃模式，不再享有社宅包租代管計畫提供的各項補助及權益。

針對房東未收到租金及房客尚未取回押金的問題，國住都中心表示，由於寄居蟹公司在包租案件中同時具有承租人與轉租出租人的雙重身分，因此必須逐案釐清債權債務關係後，才能依契約規定辦理代償。

其中，已完成轉銜的房東案件，將由承接業者協助彙整資料，並與寄居蟹公司的租金繳納紀錄核對後辦理代償；未完成轉銜者，則僅能就9月21日契約終止前所發生的欠租部分申請代償。

房客押金部分，已完成轉銜的案件，未來退租時將由新承接業者負責返還；若屬未轉銜但已退租且尚未領回押金者，可檢附點交及繳款等相關證明文件，經查證後納入代償範圍。

國住都中心強調，目前正與承接業者持續核對租金、押金及退租等相關資料，由於案件數量龐大且資料繁雜，查核程序需要時間，呼籲房東與房客耐心等候。若有相關疑問，可至轉銜專區查閱常見問答，或洽詢六都公會及國住都中心客服專線。