【人間福報數位部綜合外電報導】隨著日本人口老化與鄉村空洞化加劇，全境空屋問題日益嚴峻，近年網路與社群媒體吹起一股零元破屋投資」熱潮，宣稱投資人能以「零元」成本拿下鄉下老屋、修繕出租後月賺高達60萬日圓（約新台幣12.6萬元）。然而，日本最大空屋媒合平台「大家的0元物件」（みんなの0円物件）創辦人中村領接受日媒《FRIDAY》專訪時沉痛告誡全球投資者：天底下絕無免費午餐，若未經精算便盲目接手，非但無法實現被動收入，反而會立即陷入陷入倒賠數百萬日圓的「負動產」深淵！
中村領透露，自己於2018年繼承父親位於北海道旭川的店面兼住宅時，親身體會過這場「負動產」噩夢。該物件當時面臨未登記產權與邊界不清等棘手難題，光是建築物拆除費用就高達270萬日圓（約新台幣56.7萬元），再加上庫存廢棄物清運費40萬日圓（約新台幣8.4萬元），即使整地後賣出也僅能回收50萬日圓（約新台幣10.5萬元）。這意味著繼承該筆資產等於直接淨虧損200萬至300萬日圓（約新台幣42萬至63萬元）。這段切膚之痛促使他決定無償贈屋解套，並於2019年創立專業媒合平台，協助眾多陷入相同困境的屋主脫困。
買房不用錢？專家拆解「0元屋」4大隱形成本與修繕黑洞
專家特別提醒，所謂「零元購屋」僅指房屋本體交易價格為零，買方在法律過戶與後續維護上仍須承擔龐大的法定支出與營運成本：
【接手日本「0元老屋」隱藏成本與風險清單】
1. 法定過戶規費： 買方辦理所有權轉移登記時，須先支付近10萬日圓（約新台幣2.1萬元）的各項稅費與登記規費。
2. 每年持有成本： 就算房屋閒置不用，每年仍須持續繳納1萬至2萬日圓（約新台幣2100至4200元）的固定資產稅。
3. 龐大修繕與拆除黑洞： 鄉村零元老屋多半結構殘破或存在嚴重漏水。若投資人缺乏DIY施工技術而全數委外，包含拉皮、結構補強、抓漏與廢棄物清運的費用動輒高達數百萬日圓。
4. 商業模式真相： 媒合平台主要獲利來源係向急於擺脫產權包袱的「賣方」收取每筆29萬8000日圓（約新台幣6.3萬元）的成交手續費，透過標準化流程協助賣方快速止血。
盲目跟風恐成接盤俠！國際投資人應建立理性評估防線
資產管理專家強調，對於跨國投資人或缺乏日本當地營修資源的買家而言，盲目跟風購入偏遠地區的零元老屋，實質上只是替原屋主接手了高額的房屋拆除責任、維護義務與地方稅負。
海外投資人在進場日本不動產市場前，切莫僅憑網路報導或業者包裝的租金回報率進行衝動決策。務必委請專業宅建士與建築士進行實地屋況檢測（Home Inspection）與產權調查，釐清真實的修繕成本與法律權利義務，方能避免淪為承擔高昂代價的冤大頭。
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