「等房族」成房市新現象 買房少兩成、繼承增近13%

【本報台北訊】房價居高不下，年輕人買不起房，繼承房產的現象也愈來愈普遍。根據台灣房屋統計，今年前三季全台建物買賣移轉棟數較2022年同期減少約兩成；相對地，繼承移轉棟數卻逆勢增加近13%，呈現「買氣縮手、繼承創高」的此消彼長現象，突顯「等房不買房」已逐漸成為市場新趨勢。

人口老化與世代交替 帶動繼承移轉

台灣房屋觀察內政部建物所有權登記資料顯示，今年前三季全台繼承移轉達5萬7857棟，雖較去年同期微減2.2%，但與2022年同期的約5.1萬棟相比，仍大幅成長12.9%；若加上贈與移轉的3萬7157棟，兩者合計近9.5萬棟，整體房產移轉傳承仍處於相對高檔。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，繼承移轉與房市景氣的連動性較低，主要受人口老化、家族資產世代交替及遺產分配等因素影響。戰後嬰兒潮世代享有過去房市成長紅利，普遍具有「存房思維」，加上現代長輩晚年保障意識抬頭，傾向保留房產，使近年繼承移轉量持續走高。

買賣移轉明顯降溫 贈與受政策影響

相較於繼承的熱絡，傳統房市買賣明顯降溫。今年前三季全台買賣移轉約19.4萬棟，較2022年同期的24.4萬棟縮減約兩成。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出，除了自然繼承，許多家庭也透過「生前贈與」來調整房產配置。尤其在近年房貸信用管制趨嚴、第二戶貸款成數受限的背景下，部分家庭透過夫妻間贈與調整持有名義以爭取較佳貸款條件，帶動贈與移轉表現。

專家提醒：節稅背後須留意日後稅負

不過，陳定中特別提醒，房產贈與雖然看似能達到資產配置或節稅效果，卻可能埋下日後出售的稅負隱憂。

現行每位贈與人每年享有244萬元的贈與稅免稅額，夫妻間贈與也免徵贈與稅，但仍須留意土地增值稅與契稅等規定。特別是子女日後若要出售受贈房產，原則上會以「受贈時的房屋評定現值及公告土地現值」作為取得成本的計算基礎，未來可能衍生較高的「房地合一稅」負擔。因此，家庭在進行資產傳承規劃時，仍應審慎評估整體稅務成本。